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警惕楼市股市吹大泡沫制造虚假经济“暖流”
WWW.ROOMAGE.COM    来源: 经济参考报

在国家投资的带动下,我国经济逐渐复苏,各项经济指标出现企稳向好信号。在经济转型当中,楼市、股市较长一段时间的快速升温引起社会广泛关注。7月底,上证指数重返3400点,新一轮炒股热潮苗头初现。在房地产市场,广州、北京再现地王,一些地方商品房销售额上半年同比增长100%以上。专家认为,在外部需求依然严峻、经济增长缺乏强劲动力的宏观形势下,要警惕楼市、股市“吹大”资产泡沫,制造经济的虚假“暖流”,建议国家出台相关政策及时予以引导调整。

投资气氛大大增加楼市股市重现“火热”

记者在调研中了解到,目前我国部分地区房价大幅攀升,一些楼盘出现“抢楼”现象,投资气氛大大增加。国家发展改革委、国家统计局的数据显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,创今年新高。自今年3月以来,房价实现了连续5个月上涨。

广州银行界人士杨俊说,2009年2月,他在广州天河东看中一套房子,当时房价是每平方米1.6万元。他有些犹豫,想再等等看。结果到了6月,那里的房价已经涨到2.2万元。

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江说,今年广州高端住宅持续价量齐升,市场份额明显增长。据合富辉煌集团市场研究部监测,2009年广州高端住宅(指200万元/套以上的别墅、洋房)市场份额占比,在连续3个月保持10%左右之后,在5月份跃升至18%,而成交均价自2月开始连续走高,5月均价达到17179/平方米,比2月的均价上升了3284元/平方米,短短3个月升幅达23.6%。

在房价攀高的同时,一些楼盘出现“抢楼”现象。在南京,仁恒置业一新房于7月中旬开盘,600多套房源引来3000多人争抢,上千人涌进售楼处,一度导致现场失控。

多个城市的房地产投资气氛明显增加。在上海,中原地产对当地6月市场成交客户结构分析后发现,与3月初相比,首次置业的纯刚性需求客户已缩减至40%左右,改善性兼短期投资性的客户量约占40%,长线投资客约占20%。在北京,楼市之热迅速传导至土地市场,“地王”重出江湖。一个月时间里,北京“地王”纪录已四次被刷新。

与楼市同样热闹的,是不断吸引人气的股市。8月以来,上证指数在3000点左右盘整。有专家不断调高对指数的估计,有人预计重返6000点已经为期不远。在珠三角多个城市,全民炒股的气氛再次变得浓烈。专业机构推荐股票的信息、电话活跃起来;亲朋好友聚会时、同事谈话时,免不了股票探讨和市场判断;证券公司组织的投资类主题活动又频繁起来……记者在一个星期内,收到三场关于股市理财的讲座。


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