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2009年1-7月全国房地产市场运行情况
WWW.ROOMAGE.COM    来源: 国家统计局

一、房地产开发完成情况

   1-7月,全国完成房地产开发投资17720亿元,同比增长11.6%,增幅比1-6月提高1.7个百分点,比去年同期回落19.3个百分点。其中,商品住宅完成投资12427亿元,同比增长8.2%,比1-6月提高0.9个百分点,比去年同期回落25.5个百分点,占房地产开发投资的比重为70.1%。

  1-7月,全国房地产开发企业房屋施工面积25.07亿平方米,同比增长12.5%,增幅比1-6月回落0.2个百分点;房屋新开工面积5.50亿平方米,同比下降9.1%,降幅比1-6月缩小1.3个百分点;房屋竣工面积2.54亿平方米,同比增长24.7%,增幅比1-6月提高2.4个百分点。其中,住宅竣工面积2.09亿平方米,增长26.6%,比1-6月提高3.7个百分点。

   1-7月,全国房地产开发企业完成土地购置面积16309万平方米,同比下降25.8%;完成土地开发面积12789万平方米,同比下降13.4%。

   二、商品房销售情况

   1-7月,全国商品房销售面积41755万平方米,同比增长37.1%。其中,商品住宅销售面积增长38.8%;办公楼销售面积增长13.3%;商业营业用房销售面积增长21.7%。1-7月,商品房销售额19600亿元,同比增长60.4%。其中,商品住宅销售额增长65.3%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长22.9%和34.2%。

   三、房地产开发企业资金来源情况

   1-7月,房地产开发企业本年资金来源28639亿元,同比增长28.7%。其中,国内贷款6524亿元,增长42.7%;利用外资273亿元,下降33.1%;企业自筹资金9557亿元,增长9.9%;其他资金12285亿元,增长43.2%。在其他资金中,定金及预收款7179亿元,增长35.7%;个人按揭贷款3628亿元,增长78.9%。

   四、70个大中城市房屋销售价格指数

   7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比6月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比6月份扩大0.1个百分点。

   新建住宅销售价格同比上涨0.3%;环比上涨1.1%,涨幅比6月份扩大0.3个百分点。

   分类型看,与上年同月相比,经济适用房销售价格上涨0.5%;商品住宅销售价格上涨0.3%,其中普通商品住宅销售价格上涨0.9%,高档住宅销售价格下降1.7%。与上月相比,经济适用房销售价格上涨0.1%;商品住宅销售价格上涨1.2%,其中普通商品住宅销售价格、高档住宅销售价格均上涨1.2%。

   分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨2.3%,环比上涨1.2%。

   分地区看,与上年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有43个,其中涨幅最大的5个城市是:宁波6.4%、银川5.4%、锦州5.2%、金华4.9%、西宁4.5%;价格下降的城市有26个,其中降幅最大的5个城市是:石家庄下降5.5%、徐州下降5.2%、深圳下降4.6%、桂林下降4.4%、丹东下降4.0%。

   与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有63个,其中涨幅最大的5个城市是:金华3.5%、广州2.7%、深圳2.2%、宁波2.0%、大连1.9%;价格下降的城市有3个,其中兰州下降0.4%,沈阳、泉州微降0.1%。

   二手住宅销售价格同比上涨3.0%,涨幅比6月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比6月份缩小0.2个百分点。

   分地区看,与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有42个,其中涨幅最大的5个城市是:深圳9.6%、洛阳7.0%、兰州6.9%、南宁6.3%、温州6.3%;价格下降的城市有25个,其中降幅最大的5个城市是:吉林下降7.8%、石家庄下降7.5%、唐山下降7.0%、岳阳下降5.5%、济宁下降5.2%。

   与上月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有61个,其中涨幅最大的5个城市是:深圳4.2%、南京2.4%、济宁2.1%、厦门2.1%、长沙2.0% ;价格下降的城市有4个,其中南宁下降0.8%、石家庄下降0.5%、呼和浩特下降0.2%、惠州下降0.1%。

   新建非住宅销售价格同比上涨0.8%,环比上涨0.6%。

   与上年同月相比,办公楼销售价格上涨3.5%,商业营业用房销售价格下降0.2%,其他用房销售价格下降4.0%。与上月相比,办公楼销售价格上涨1.0%,商业营业用房销售价格上涨0.3%,其他用房销售价格上涨0.9%。

   五、全国房地产开发景气指数

   7月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为98.01,比6月份提高1.46点。

从分类指数看:房地产开发投资分类指数为96.28,比6月份提高2.68点;本年资金来源分类指数为103.31,比6月份提高4.58点;土地开发面积分类指数为92.55,比6月份提高0.16点;商品房空置面积分类指数为88.62,比6月份提高0.03点;房屋施工面积分类指数为93.84,比6月份回落0.05点。


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