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50%闲置令商业地产陷困境 开发商陷入资金漩涡
WWW.ROOMAGE.COM 作者: 朱力    来源: 中国产经新闻
“对商业地产,我并不看好。”万通集团主席冯仑此番言论未免绝对,然而,业界与他持同样观点者并非少数。

记者日前从商务部有关负责人处获悉,目前我国商业地产建设正呈现出过热特点,部分城市商业地产项目空置情况严重,已经到了宏观调控的关键时期。

就在众多地产商的计划即将实现的时候,一场地产风暴席卷了所有正在建设中的购物商城。

据了解,商务部已上报国务院的《城市商业网点规划管理条例》有望于今年出台。其中最主要的一个内容就是参照发达国家的做法,引入听证制度,邀请专家、利益相关者听证、论证,避免盲目性。

根据条例规定,今后城市商业网点不是有钱就能建设,也不是想建在哪里就可以建在哪里。建设3000平方米以上的商业地产设施项目,必须进行听证。

而在接到中央政府抑制该行业发展的指示后,一位正在广州开发商业项目的开发商对记者直言不讳,“所有的开发商都陷入了现金流的漩涡里。”

在有形之手的压力下,商业地产面临前所未有的拷问。

国内最早涉足这一开发领域的广州中华广场投资商、香港昌盛集团董事长邹锡昌先生发出警告:没有足够的资金实力、没有等待漫长的回报期的耐心、没有商业经营的经验就不要涉足商业地产?

沃尔玛进驻石景山就是一个不太成功的商业地产案例。沃尔玛当初选址的时候,套用了美国的观点,认为有钱人是住在郊区的,周末会开车到超市大量采购。建成后,大量去沃尔玛的却不是原来预想中的人群,因为石景山附近居住的主要是中低收入的人群,只有他们会就近购买,有钱人谁也不会为了买日用品,开车跑到5公里以外。

不少人开始怀疑:商业地产的泡沫是否已经开始暗潮汹涌?中国指数研究院华东院副院长陈晟提供的数据也显示,商业地产销售率(销售与供给比例)除了上海较高,为92%外,北京、广州、深圳这一指标分别为:32%,50%,42%。这意味着有一半以上的商业地产没有卖出去。

不少商业地产的开发商,开始思考下一步的“对策”。

业内人士普遍认为:商业地产,是该到“换挡”的时候了。换挡意味着商业地产必须从过去的“超车道”进入正常的“行车道”,从超速行驶进入稳健驾驶。

这对商业地产各方,无论是开发商、放贷部门、投资者和消费者,实质上是一次“引擎重置”,其目的很简单,就是希望商业地产以城市商业发展引擎的本位价值,按照健康有序的发展轨道正常启动和运行。

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为:“彻查商业地产可以让开发商逐渐走向规范,但不可扼杀购物中心这一业态。”要在资金和土地上提高准入门槛,开发商业地产首先应该要求自有资金达到较高的比率,而不能主要依靠银行贷款。

“房地产企业应向二三线城市发展商业地产。”国务院研究中心企业研究所所长陈小洪表示,宏观调控使市场出现变化,房地产企业应该根据形势作出调整。

社会科学院财政与贸易经济研究所研究员宋则认为,《城市商业网点管理条例》的出台,将提高我国城市商业网点规划的权威性和约束力,也有利于为内外资商业企业提供公平竞争的市场环境,对商业零售企业恶性竞争、乱打“价格战”的现象也会有所遏制。

他表示,目前许多城市的新建社区已成为商业网点布局的“软肋”,规范城市商业的发展,有助于在便民、利民、拉动居民消费的同时,促进中小零售企业健康发展,从而进一步扩大就业。

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