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建设部专家:房产中长期向好 未来房价不会下降
WWW.ROOMAGE.COM 作者: 耿联    来源: 新华日报

建设部政策研究中心副主任王珏林8月27日在南通举行的“宏观调控下的江苏地产”论坛中坦言,国家关于房地产业的一系列新政出台后,尽管部分地区商品房销售出现价格波动,销售量大幅减少,但我国房地产业中长期看好不会改变,未来市场房价不会下降。

 由全国工商联住宅产业商会和省工商联住宅产业商会联合主办此次“宏观调控下的江苏地产暨中国地产精瑞(江苏)论坛”,吸引了省内近百家房地产企业和来自北京、上海、浙江等地的业内专家。大家共同分析解读国家有关房地产市场的一系列宏观调控政策,共商如何趋利避害,推动江苏房地产业健康发展。

 王珏林在论坛上指出,自去年以来,我国大部分城市房价过高,房价增长过快已成为社会热点。目前我国房地产市场主要存在的问题是市场不规范,监督不到位,保障不完善。“不稳定房价,国家利益没有保障,群众利益无法保障,企业利益难以保障。而稳定房价的关键在地方政府。”

 据了解,我国房地产新政3个月来,治理效果已初步显现,国家发改委、国家统计局最新公布的调查数据显示,二季度,全国35个大中城市的房屋销售价格同比上涨了8.0%,与一季度9.8%的涨幅相比,回落了1.8个百分点。与此同时,房地产投资增幅回落、投机行为得到遏制。统计数据显示,今年1 6月份北京、浙江、上海的商品住房新开工面积首次出现了负增长,其中,北京的负增长率高达31.7%。另外,来自各地区交易所的信息显示,新政实施以来,各地退房比例大大增加,仅成都的退房数就超过200套。

 在谈到目前大家普遍关心的房价问题时,王珏林坦言,房价问题是一个永无休止的论题,而单纯依靠行政方式解决房价是不行的,依靠大量提供土地来平息高房价也是行不通的,房价要按照市场规律办。目前华东部分地区房价出现下浮是正常现象,这说明调控政策已产生效果。对于目前土地拍卖出现的不景气,房地产销售量大幅减少现象,他认为这是开发商对于国家出台的有关调控政策理解不够而观望,而消费者也同样处于等待的观望状态。“这种等待不会太久,房地产企业拿到土地会不开发?房地产企业不拿土地又靠什么发展?”他提醒江苏房地产企业,目前是拿土地的最好时机。

 展望房地产业的发展前景,王珏林认为,房地产作为国家经济发展支柱产业的地位不会改变。“我国房地产市场经过推进、培育、发展三个阶段,正在走向成熟。目前,利用贷款优惠政策杠杆来调控、保障房市比较有效。对于国家已经出台的政策,效果需要进一步检验,近期国家不会出台新的调控政策。”

 “经济适用房难以满足需求,目前应调整住房结构,满足不同需求。困难人群的住房保障应定位于住房困难户的过渡保障,解决其基本住房问题,要改善住房条件则不能依靠政府,要通过自己的努力加以改善,通过市场手段来解决。”分析房地产市场发展趋势,他认为,由于土地资源的稀缺,而随着城市化的进展,老百姓对改善住房的需求会进一步激发,所以市场房价不会下降,我国房地产业中长期向好的趋势不会改变。


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