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毛坯房与减排之间有什么逻辑关系?
WWW.ROOMAGE.COM 作者: 曾昭远(老火)    来源: 老火建筑装饰网

自从建设部的官员推崇住宅产业`化后,近期(2008年7月21日消息)深圳又在酝酿推出一个《深圳市建筑废弃物减排与利用条例(草案修改建议稿)》,拟禁止开发商销售毛坯房。建筑节能减排本身是一件公德圆满的事情,老火是赞同的。但是建筑节能减排扯上毛坯房,这里面的逻辑就让人看得混乱。


事实上,并不是先有毛坯房才有全装修房的,恰恰正是全装修房不能够适应人们的个性化和具体家庭需求,才导致市场上面出现毛坯房的。禁止毛坯房就能建筑减排了吗?我们试着从流程上推论一下就知道了。


假设开发商装修全装修房的建筑装饰用料的用量是A。业主装修的建筑装饰材料用量是B。在面积不变,项目差不多的情况下,我们可以视A和B的用量是差不多的。

一、全装修房(A量用料)=>业主重新装修(B量用料)=最终建筑装饰用材A量+B量。

二、毛坯房(零用料)=>业主全新装修(B量用料)=B量用料。

三、全装修房(A+B)>毛坯房(0+B)。

那么,全装修房在开发商装修后,业主又重新装修一遍后,政府制定政策的官员如何计算这里面的建筑装饰用料和建筑垃圾就比毛坯房直接由业主装修少呢?这个建筑减排条例,究竟是想增排还是减排呢?


也许制定政策的官员们认为,他们总有办法在开发商装修后,业主们对新购的房子动都不动就直接入住。这样全装修房的建筑装饰用料就只有上述的A,而不存在B了。好了,现在政府官员可以解释一下:

如果业主拿到开发商的全装修房后不装修,则全装修房的用料是A+0,而业主自己装修用料的量是0+B,面积和项目相约的情况下,(A+0)=(0+B),那么这个建筑减排条例禁止毛坯房的减排减在哪里呢?


事实上,全装修房拿到手后,业主对装修一点都不动的概率是很小的,也就是说,业主拿到全装修房后,可能会全部或局部再整改一下的。那么A就很有可能大于B,即(A+0)>(0+B)。那么这个建筑减排不但没减排,而是增排了。


那么,政府有权禁止业主装修自己的房子吗?我提醒一下制定政策的人,这是违法的。《物权法》第七十一条规定,在不危及建筑物的安全,不损害其他业主的合法权益的情况下,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。现在的社会是不能够“有罪推断”的,政府和任何人都不能够假设别人装修,就是会危及建筑物的安全和损害其他业主的合法权益。在物质丰富的今天,也不能够指定别人在一种或者若干种装修方案中选择。


老火认为,政府可以制定有关建筑节能减排的总体性要求和量化标准,以实现环保的目的,但是目标如何实现,在当今的市场经济,应该由市场自己去解决,而不应该搞一刀切的政策来限制市场的活动。


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