老火网-中国装饰行业门户
装饰平台中装部落人才招聘平台中装爱墙中装论坛
首页 | 装饰频道 | 房产频道 | 绘图频道 | 地区频道 | 装修通-中国装饰行业名录 | 服务频道 |
特色栏目>>

全文检索
   关键字:
热门文章


当前位置: 首页 > 装饰频道 > 激扬文字 > 最后的疯狂---取消毛坯房中记


最后的疯狂---取消毛坯房中记
WWW.ROOMAGE.COM 作者: 曾昭远(老火)

前者我写过《最后的疯狂---取消毛坯房前记》,在这篇中记,我们继续谈装饰行业。装饰行业的乱,不是一般的乱,而是乱得一塌糊涂。

一、找不着北的行业管理
早年的话,装饰行业还是统一的,它归属于国家建设部管辖。但慢慢地,情势就发生变化了。
先是建设部和轻工业部的权力争夺。建设部认为装饰属建筑内的事情,应该归他们管,轻工业部认为装饰属于轻工业,应该归他们管。于是一场部门之争轰轰烈烈展开了。与此之争相对应的是中国建筑装饰协会和中国室内装饰协会之争。它们分别属于建设部和轻工业部主管。轻工业部在1998年国务院机构调整被改为国家局,中国室内装饰协会划归中国轻工业联合会就变成了经贸委的下属。
2001年国家经贸委一纸公文(《关于委托中国室内装饰协会承担全国室内装饰行业资质审查、颁发证书工作的通知》国经贸产业[2001]297号)把这权就划到了中国室内装饰协会名下。
2002年2月26日建设部发布第110号命令把《住宅室内装饰装修管理办法》推了出来,该办法第二十二条明文规定:承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查。
2002年11月发布的《国家经贸委第一批取消的行政审批项目》(国发[2002]24号),明文取消 “室内装饰行业企业资质审查”。笔者曾经问过某市建设主管部门,对此文有何意见?他们不屑一顾地说“我们归建设部管,经贸委说的事找经贸委去”。笔者如梦初醒,半天合不上嘴吧。
有一歌词是这样说的:“不是我们不明白,是这个世界变化快。”在我们还没有回过神来时, 2003年3月10日, 十届全国人大一次会议第三次会议经表决,通过了关于国务院机构改革方案的决定,撤消国家经贸委建制,即原装饰行业的主管部门国家经贸委不复存在。

二、找不到北的行业教育
笔者读书时,国家教育部(我读书时应该还是叫国家教委的)的高等教育序列里面,室内装饰这个专业的名称叫做“环境艺术设计”(简称环艺)。反正理解上来说,环境就包括了室内和室外,相当于室内外艺术设计。但如果你以为你拿到大学文凭就行了,那你就错了,你还得参加一大堆的考试。反正你想当技师,就得到劳动局拿到技师证,想当室内设计师,现在你得去中国室内装饰协会拿个设计师证,你想当项目经理,还得去拿到建设部的项目经理证。
到头来,你会发现与其十年寒窗苦,又是中考,又是高考,不如直接去主管部门拿个XX证来得实用。因为我们的制度是非常尊重自学成才的,你主要花点小钱参考行业部门的培训,再参加一下考试,就可以名正言顺地参加工作啦。
现在在国内注册装饰公司,不要求你的公司有多少个本科生,不管你有多少专科生,也不管你是那一个专业毕业的,也不管你的公司有多少人懂得做设计,反正只要你有足够名额的项目经理就行了,把复杂的事情简单化,我是越来越崇拜这些主管部门了。
所以笔者强烈建议国家取消高考制度,直接由各主管部门培养本行业的人士,这样国家又不需要花那么多钱办大学,学生们又不用把青春浪费在菁菁校园里面(也就不会出现诸如大学生该不该结婚、大学可不可以在校园内牵手亲吻这类麻烦事),国家省钱,学生省时间,这样两全其美,何乐而不为?

三、找不到北的行业名称
有一句古话叫“见惯不怪”但对于偶然喜欢写点东西的笔者来说,就是一件头痛的事情,因为我往往为了准确表达这个行业叫什么,就得颇费心思。 正如在前文说了教育部把这个行业的叫做环艺。但如果你在市面上说你是从事环艺的,那么十个有九个以为你是负责在市政道路边种草的,剩余的一个会以为你是负责在路边打扫卫生的。反正一句话就是没人知道你是搞这行的。轻工业部当年把这个行业叫做室内装饰。建设部把这个行业叫做建筑装饰。除了教育部,除了轻工业部,除了建设部,其他的普通民众都把这个行业叫做装修。不管如何叫法,反正工商局对此只有一个限制,如果你的公司名称带着“工程”两字(也不管你是叫装修工程还是叫装饰工程,还是室内工程),都得行业主管部门批准,可想而知,工程两个字是如何的吃香,于是,凡是带工字的东西都是比较吃香的。所以不管你是在装饰公司做什么职务,反正只要与装修直接沾边的(设计也好,施工也好),反正人家都叫你“x工”,你姓周就叫你周工,你姓高就叫你高工,你姓包就叫你包工,你姓管就叫你管工,如此类推,幸亏中国姓老的人不多,否则会惹来很多家庭矛盾。当然,老火也不姓老。

四、装饰行业不能承受之重
一家全市排行第一的家装公司业务额只有1000万,纯利只有19万,你信不信?这是某沿海城市的最高的家装公司的公布数字。一家没有任何固定资产的家装牌照转让费高达50万以上,一纸批文就值18万,你信不信?太多的事情你不信,但不得不信。
早期对装修市场发展过分乐观的意愿,引来众多不熟悉业务,但银两多多的公司加入圈钱的队伍。这种就热不就冷的投资狂潮成为过去几年的一种风景。犹其是早前国家的几项消费热点调查所显示的装修投入,更使很多人头脑发晕。对于他们来说,暴利不再是空想,因而纷纷成立了各类公司,准备拉开架步唱一回好戏。而受到三角债、欠工程款等一系列问题困扰的工装公司,也耐不住寂寞加入到来。这一来,本来淡如止水的家装市场顿时也成为烫手的热山芋。
谁知道,刹那间风云变幻,一个美好的期望变成了一首不堪回首的挽歌。对一些装修公司而言,钱还没有赚到就变成了依依不舍的告别,而对另一些装修公司而言,弄湿了一只脚,同时也使另一只脚陷进了泥里,处于进退两难的地步。未经丰果硕硕的秋季,就无可奈何地进入了冬天。于是乎,在其后的日子里面抱着一种“冬天来了,春天还会远吗?”的心态聊以慰藉。这些重拳出击、准备在家装市场大干一场的公司怎么会落入这种难堪的地步呢?这可能是一种人家能赚钱,我也能赚钱。工装能赚钱,家装也一定能赚钱的单线思维模式在作怪。一方面:这些新进的公司没有太多的技术力量,往往依靠资金招来一批人马,把业务揽到手后,就转包出去。另一方面:这些新进的公司对装修的流程不是非常熟练,往往依赖于广告轰炸来取市场份额。从而导致“做广告发饿,不做广告饿死”的境地。

五、怪圈中的怪圈
为了推广精装修房的有关工作,建设部住宅产业化促进中心在2002年6月颁布了《商品房住宅装修一次到位实施细则》。此举意在以法规的形式强化取消毛坯房的决心。法规一公布,上海就急不及待地表示在2003年全面推行精装修房,并且将禁止毛坯房上市。北京也不甘落后,先后表示了执行的日期。在我的印象中,中央的政策永远都是上海执行得最积极。这些政策到了南方,表现就不如理想了。广州和深圳都表示了不强制执行的态度,未经证实的消息说,广东有一位领导甚至说了一句话:“有一些东西,一管就死。”似乎南北方对此的态度都截然不同。

南北方的截然不同的态度,在一定情况下,是有着其深刻的背景的。北方人多楼少,开发商根本就不怕卖不出去。就以北京为例,基本上楼市仍然是一个卖方市场,而且北方的住宅装修要求不高,很多人乐见其成,越省心越好。开发商因此也有一定的羸利空间,搭上装修后,风险不高,通过集团采购的形式,有利可图。但在南方则是另一个局面。南方的楼市早在上个世纪就已经是买方市场,楼多人少。就以深圳为例,市民平均年龄只有27岁,虽然购房者众,但楼盘多,持币观望者不少,大家选择余地也多。对于开发商而言,搭上精装修后,价格优势就不复存在,而且南方对装修的要求较高,个性风格、质量要求都不能马虎,开发商想满足这些条件,恐怕钱赚不到,反得赔上一笔钱。

六、不能不算的风险
风险,是开发商不能不算的一笔帐。说装修,行内的人一直都认为它是建筑业的一个衍生行业,但是它的复杂程度,绝不亚于它的上游建筑业。小至地面不平、墙角不直,大至门扇变形、瓷砖空鼓、木地板起拱等等问题都是麻烦至极、手尾繁长的事情。房子一旦因为这些小项目而耽误交货日期,或者惹上官司,就会因小失大,甚至造成巨大的损失。另一方面,在房地产开发的过程中,很多时候,工程都是由工程公司垫资的,对于很多有能力实施大工程的装饰公司来说,这也是他们不得不考量的因素,批量化的工程的质量,白痴的人都知道存在的风险有多大。所以在很多我们早前所听说的全装修房中,与我们现在的全装修房的概念是不一样的。以前的全装修是“送”的。什么叫“送”?送的意思就是你要就要,不要拉倒,反正装修我已经送了,你爱用不用,差不差你也追究不到我的头上来,你总不能因为人家送东西给你出了问题,然后你去追究人家的责任吧?而现在的全装修房,是直接要负法律责任的。开发商就不得不考虑到这点。
中国人民银行6月13日出台的房产信贷新政策对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等7个方面提高了信贷门槛,更是对开发商念了紧箍咒。据有关资料显示,目前房地产开发企业(含建筑施工商)项目投入资金中高达70%资金来自银行,现在还得搭上装修这一块支出。我想有这么雄厚实力的开发商,中国也没几家。 我还是用回本文前记中的最后一句话来收尾:装错水的杯子是最没用的,政策亦然。


版权声明作者栏标示“中装网”、“中国装修论坛”、“老火装饰网”、“老火”字样的内容均为本站版权所有(http://www.roomage.com ),未经许可,禁止转载。作者栏标示其他单位或个人的,版权归原单位和作者所有。
相关评论(0) 打印本页 加入收藏 返回顶部
版 权 所 有 (C) 1998- 2014中装网。未经书面授权禁止转载或建立镜像。

Email:webmaster@roomage.com

关于我们 | 联系方式 | 设计工程 | 购买手册 | 站点地图 | 帮助HELP
版权所有 1998-2014 中装网(Roomage.com) 最佳分辨率 1024×768
Copyright © 1998-2014 Roomage.com. All rights reserved.
Powered by Jute CMS® Version 1.2
ICP备案号为: 粤ICP备13071367号-1. 深圳公安备案4403101410201号