老火网-中国装饰行业门户
装饰平台中装部落人才招聘平台中装爱墙中装论坛
首页 | 装饰频道 | 房产频道 | 绘图频道 | 地区频道 | 装修通-中国装饰行业名录 | 服务频道 |
特色栏目>>

全文检索
   关键字:
热门文章


当前位置: 首页 > 装饰频道 > 激扬文字 > 一个被忽略的问题-谈新楼渗漏问题


一个被忽略的问题-谈新楼渗漏问题
WWW.ROOMAGE.COM 作者: 曾昭远(老火)

不知道从那个时候开始,在笔者接触的住宅工程中,发现开发商交付的楼宇越来越多的外墙渗漏问题。笔者以深圳地区所遇到的工程为例:

深圳宝安区xx阁,整栋从一楼到顶楼的所有窗户外框交界处渗水,严重程度到了往窗外倒一杯矿泉水,稍后就从窗沿渗进屋内的地步。原因:偷工减料。
深圳福田区xx一村,整栋从一楼到顶楼的所有阳台推拉门外沿渗水。原因可能是:防水处理粗糙。
深圳龙岗区xx园,卧室窗户角落渗水。原因:防水处理粗糙。
深圳盐田区xx居,卧室窗户渗水。原因:防水处理粗糙。
深圳福田区xxx晶,窗户多次渗水。原因:偷工减料,安装时没有打膨胀胶。
深圳南山区xxx园,楼体渗水。原因:水泥标号低。
深圳福田区xxxx,邻近走火通道送风口的墙壁渗水。原因:不详。
深圳福田区xxxx园,楼上厨房阳台漏水,并造成楼下厨房积水。原因:不详。
… …
上面的案例中,有商品房,也有微利房和福利房,有多层住宅,也有高层住宅,从楼价5000元安居房到9000元的豪宅都有。楼宇局部渗漏问题非常普遍,而这些问题往往并冠以"不影响楼宇结构安全"为名列到了小事范畴。

我举两个较为典型的例子来说说这种情况的麻烦程度。

宝安区的这个工程,楼宇本身是政府的一个机关开发的,应该属于半福利房半商品房的性质,按理说,机关自己开发的房子应该质量比较好的。当装修工程进行不久,就发现窗台渗水了,严重的程度到了往窗户外的平台上倒一瓶矿泉水,水可以在很快的时间内通过墙体流进室内的地步。业主与开发商交涉多次,开发商仅仅派人在外墙打打玻璃胶了事,前前后后,开发商派人来打玻璃胶竟然多达七八次。结果自然就是没解决了。无奈之下,业主只好自己花钱请防水公司将整间居室的所有外墙打上透明防水涂料,防水公司花了几天时间才处理完毕。后来业主通过联系其他的同栋业主才发现,楼下楼上都是如此,一些早装修的,已经报废了家里面的地板。

福田区也有一个工程,验房时同样没有被看出任何曾经受到渗漏的迹象。但装修中很快就发现了问题。2003年第七号台风"依布都"来临时,窗户渗水后在地面的积水近两平方米(之后被发现临时控制)。刚开始时管理处倒是很积极地,但解决方法就是很初级了-打玻璃胶。结果自然是不行的了。接下来的第八号台风"天鹅"把管理处的已经维护完成的说法掌了一个嘴巴。管理处这回把责任全推到开发商手上了,这回开发商派了建筑维修队,搞不清楚究竟用了什么办法,反正接下来的第九号台风莫拉克又掌了开发商一巴。业主又投诉,于是开发商又派来了"专业防水公司",防水公司来时,老火明确说明了处理措施,但防水公司说"我们有自己的防水办法,我们一直是这样防水"。于是防水公司变成了拆卸队,把已经装修好的窗套等拆掉,在里面糊弄了一层水泥了事,说是内外防水(但事实并没有派人在外墙处理)。做好防水后,开发商的工程经理很得意地说,这回彻底解决了。在老火坚决要求做防水测试的情况下,开发商方面同意派人取来小区的环卫水管,并从另一户单位的窗台喷射。结果一分钟不到,又渗水了。在场的管理处工程经理和开发商经理都狼狈不堪。面对老火对是否有打膨胀胶的质疑,开发商工程经理的狡辩竟然是"一般北方才打臌胀胶,南方不打"。我不得不回应一句"你是说北方有台风,南方没有是吧?"。而后来,开发商代表一句回去商量,接下来就没完没了的扯皮了,直到撰写本稿时都还没有解决。

笔者通过分析发现,很多楼体渗漏的问题,大部分都是在一些不起眼的地方发现,例如窗户与墙体的接触部。而事实上,这些地方只要建筑商在施工时,在空隙部打上膨胀胶就可以解决的问题,但他们偏偏不做,属明显的偷工减料行为。

发现渗水问题后,解决也是又烦又累,开发商自己都解决不了,你说业主又该有多痛苦。一来不解决影响装修和入住,二来又怕留有后患,装修后再次发生渗水时损失更大。

以深圳为例,如果大家留个心眼就会发现,交楼的高峰期往往发生在年头和年尾,而年中的台风高发期往往交楼的少。年前交楼你不会发现问题,而年尾交楼的,年中台风渗漏的迹象都被处理掉了。 从处理上说,往往在交楼入伙前发现问题的,开发商处理会积极很多。而入了伙再发现问题的,扯皮的情况就变得极为普遍了,开发商这时候甚至到了一种死猪不怕开水烫的地步,反正你已经验楼入伙了,再下来的事情也是"维修"性质了。

所以,老火针对有关楼宇验收的问题,再着重说一下有关渗漏这部分验收的问题:
1. 在楼宇施工期间,特别是台风或者大暴雨过后,去看看你的房子。这时候暴露出来的问题,开发商是来不及处理掉的。对于期间发现的问题,如果不懂的,应该及时用数码相机之类的设备拍下来请教专家。
2. 留意局部处理的差异。一般来说,开发商处理这些问题时,往往都是局部处理的(整体处理的成本太高)。所以处理过的部分会与没有处理过的部分存在差异性,当然现在的开发商会选择最后关头再整体粉刷一次,这样隐蔽性就更强了。但仍然会有一些迹象的,那就是凡是有渗水的地方,一般来说,颜色会比正常的部分深。
3. 为了保障你的利益,发生问题后,一定在开发商处理完毕验证没问题后,才签字入伙。否则损失会很惨重。而且如果发生法律纠纷,入伙后索赔的金额是无法与开伙前索赔金额相同并论的。不要轻信开发商有关"我们保修一年,一定帮你处理"的话。
4. 如果有关的问题处理不妥,可以依据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条:"因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。"业主有权拒绝签置入住通知单,或要求开发商退房并赔偿损失。


版权声明作者栏标示“中装网”、“中国装修论坛”、“老火装饰网”、“老火”字样的内容均为本站版权所有(http://www.roomage.com ),未经许可,禁止转载。作者栏标示其他单位或个人的,版权归原单位和作者所有。
相关评论(0) 打印本页 加入收藏 返回顶部
版 权 所 有 (C) 1998- 2014中装网。未经书面授权禁止转载或建立镜像。

Email:webmaster@roomage.com

关于我们 | 联系方式 | 设计工程 | 购买手册 | 站点地图 | 帮助HELP
版权所有 1998-2014 中装网(Roomage.com) 最佳分辨率 1024×768
Copyright © 1998-2014 Roomage.com. All rights reserved.
Powered by Jute CMS® Version 1.2
ICP备案号为: 粤ICP备13071367号-1. 深圳公安备案4403101410201号