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最后的疯狂—取消毛坯房后记
WWW.ROOMAGE.COM 作者: 曾昭远(老火)

2002年的时候,老火就写了《最后的疯狂—取消毛坯房前记》,2003写了《最后的疯狂-取消毛坯房中记》,当年支持精装修房的人说三年内消灭毛坯房的豪言壮语仍然在耳边回荡。当年老火就大胆地就说这个政策是“装错水的杯子”,事隔三年,情况又如何呢?

素来执行上面意思最卖力的上海当年说要在2003年全面推行精装修房,禁止毛坯房上市。现在是2005年了,那么上海还有毛坯房吗?据网上找到的有关上海精装修房的消息说,截至2004年年底全市除崇明县外,40%的房产项目都采取了全装修形式。也就是说60%的大多数毛坯房仍然活跃在市场上。2003年消灭毛坯房的说法吹得有点过了。

北京也是继上海之后,大力鼓吹精装修房的城市,那么2005年的北京,毛坯房还有吗?根据网上找到的资料显示,虽然没有一个统一的说法,但是目前北京的精装修房的比例只有20-27%左右。不幸的是,精装修房的纠纷投诉已经超过了整个房地产业投诉的30%。

有老大高举“住宅产业化”大旗,还有哼哈两将鼎力支持及“为民造福”的良好愿望,为什么毛坯房的政策就这么难推广呢?现在国家说要“以人为本”,那么这个政策以人为本了吗?看了看一些“专家”“业界”的意见,认为毛坯房的政策之所以寸步难行,是因为现在没有精装修房的操作细则和验收标准。噢!说来说去,不是政策的错,也不是人的错,而是不可抗力的“没有标准”引起的。果真没有标准吗?

2002年5月1日,国家建筑部就颁发了《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001),是这部规范不好使,还是压根的“精装修”不属于装修范畴所以不归这个规范管辖呢?老百姓自装和请装修公司做装修,就得遵守这个施工规范,而开发商主导的精装修房的装修就可以不遵守?这是什么逻辑?强盗逻辑还是法外治权?

为了证明“精装修房”的政策是成功,“专家们”不忘列举了几家成功范例(多数是粤派房地产商),但是毛坯房装修也有很多成功范例,那么是不是也可以证明毛坯房政策是成功的呢?有一点是没人肯说的,那就是不少搞“精装修房”成功的开发商都是搞工程或者家具出身的,可笑!

另一个声音就是除了没有标准外,还认为是因为“精装修房”还没有达到量化的程度,也就是现在“精装修房”给业主的选择太多了,应该减少差异化以达到最大的量化,从而实现工艺、工序和质量的控制。住宅装修不达到量化就不能产业化,那么,时装行业是不是也应该量化才能达到产业化呢?现在中国的时装缤纷多彩,但是从来不妨碍时装行业的产业化。按照生意人的观点,那就是小有小做,大有大做,作为政府主管部门,为什么要用政策来限制市场行为呢?问题的本身并不是精装修房好,还是毛坯房好,而是这是一个市场行为,应该由市场自行解决!

无论是何种解释,这些年的发展已经证明,这个精装修房的政策纯粹就是一厢情愿的赶鸭子上架。

精装修房何去何从?

这个问题,我看没人知道,我个人也没有什么鼓吹,如果说我有什么鼓吹,我想这个最好是由市场自身来发展,而不是政府采取什么倾向性的政策。就像医改一样,耗了20年时间,结果得出了一个90%不成功的答案出来,精装修命运如何呢?我的论点并不是否定精装修房,毕竟这适合了其中一部分的需要,我写三篇文章所反对的,是用精装修房全盘否决毛坯房的做法,也希望政府的一些官员,不要拍拍头脑,一发热就出台一个政策。

老火个人认为,中国装饰行业的发展,绝不会是建设部的一些官员所推崇的以开发商所主导精装修房式的集中产业化,相反,我认为以后装饰行业分工将会更加细化,而这种细化将导致另一种形式的产业化---分工产业化。何谓分工产业化?分工就是专业化,即一项大的项目将由更多更专的专业公司配合完成,这些专业公司由于只需要把精力集中在一项工作上面,那么就更能够做得更专业、资源更优化,通过个体的批量化生产从而达到产业化。这种分工的专业化是在社会大分工的背景下发生的,具有其自然性和必要性。

这个世界因为多样化,所以精彩。这个世界有不同的肤色,有不同的文化,同样,也有不同的装修需求,这种多样化的需求,并不是以个别人的意志所转移的,正如我们不能要求全中国的面包坊制作同一样款式和口味的面包一样。

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